百城二手房商场“以价换量”的走势还在握续。

中指商讨院最新发布数据夸耀，2025年4月，中枢城市二手房商场督察一定活跃度，但在挂牌量较高情况下，“以价换量”仍是商场主流，百城二手住宅均价为13892元/闲居米，环比跌幅0.69%，同比下落7.23%，同比跌幅收窄0.06个百分点。

分城市能级而言，4月一线城市二手住宅价钱环比下落0.36%，合座保握分解，上海二手房商场保握较高活跃度。二线城市二手住宅价钱环比下落0.77%，部分城市受取消限售影响，二手房挂牌量有所增多。三四线城市二手住宅价钱环比下落0.73%。

从具体城市看，4月十大城市二手房价钱同环比均下落，其中南京和武汉环比跌幅永别为1.08%、0.97%；广州、重庆、北京、天津、上海和杭州环比跌幅均在0.3%～0.5%之间；深圳和成齐二手住宅价钱环比跌幅均在0.3%以内，成齐跌幅最小为0.06%。

同比喻面，武汉和南京同比跌幅永别为9.85%、9.61%；重庆（主城区）、杭州、天津、北京、上海和广州同比跌幅均在5%～7%之间；成齐和深圳同比跌幅则均在3%以内。

值得驻扎的是，天然二手房价握续休养，但价钱折让对商场成交有一定推算作用，从同比情况看，大宗城市本年的商场成交齐比客岁同时要好。

中指商讨院榜单数据夸耀，4月世界要点城市二手房成交中，哈尔滨、深圳、重庆、上海、南昌、成齐、广州、沈阳、北京、济南、东莞等二十城成交量同比均上升，其中哈尔滨4月成交套数同比大涨72%、深圳同比上升35.5%、重庆同比上升32.6%。

二手房价休养较彰着的南京、武汉，4月二手房成交量也出现了“小岑岭”。

以武汉为例，2025年4月，武汉全市二手住房走动11103套，成交量环比增多26.57%，同比增幅33.71%，是近两年来月度成交量最高的一个月，仅次于2023年的3月份。

安堵客武汉暗示，当今，武汉二手房商场活跃，但由于出售竞争压力大，二手房受价钱影响彰着，武汉某远破小楼盘，凭借其超低单价登顶武汉近一年的二手房年销量TOP1。现阶段，武汉不少购房者启动入场“捡漏”，需求则多为100万把握的次新址。

南京方面，我爱我家南京商讨院数据夸耀，4月全市二手房成交量9738套，环比上升4.2%，贯串2个月上升，成交量也创本年月度新高。辉煌假期后，二手房走动量贯串3周环比上升，主如若3月成交转过户的身分，带动了成交量进一步攀升。

从二手房挂牌情况看，据我爱我家南京商讨院统计，4月南京二手房新增挂牌量7132套，环比减少13.4%；新增挂牌均价为26823元/闲居米，环比也下落2.3%。从挂牌走势来看，业主挂牌积极性有所下滑，价钱预期也有所下调，挂牌价总结2.7万以内。

自客岁三季度以来，在楼市“一揽子”战术的刺激下，房地产启动出现“止跌回稳”的迹象。

中银证券暗示，客岁9月到本年3月，70城新址房价环比跌幅从0.7%收窄至0.1%，二手房房价环比跌幅从0.9%收窄至0.2%，不外，4月份房价数据出现一定进度走弱。

“在现时处所下，战术的切实落地与实质成果十分关键，只好后续保握更宽松的战术，才调镇静住房地产商场的‘分解态势’。中银证券暗示。

国信证券觉得，4 月销售弘扬趋弱，70 城房价同比降幅握续收窄，但二手房价环比跌幅从头扩大。此外，开导投资和房企到位资金、开竣事单月同比降幅也均扩大。

“为握续镇静房地产商场的分解态势，后续地产战术出台的节律和力度值得期待，存量土储回购、城中村翻新等去库存战术有望稳步鼓动。”国信证券暗示。

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孙梦凡

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